Wójt Gminy Szerzyny ogłasza I przetarg ustny ograniczony na sprzedaż nieruchomości rolnej niezabudowanej położonej w obrębie Szerzyny, w gm. Szerzyny, oznaczonej w operacie ewidencji gruntów i budynków jako działka nr 2606/4 o pow. 1,83 ha, uregulowanej w księdze wieczystej nr TR2T/00204320/2

Dział III i IV ww. ksiąg wieczystych nie zawiera wpisów – wolne od obciążeń i zobowiązań na rzecz osób trzecich.

Obciążenia nieruchomości i ograniczenia innymi prawami – przedmiotowa działka objęta jest kolejną umową dzierżawy zawartą na czas oznaczony do dnia 31 października 2026 roku.

Zgodnie z art. 3 ust. 1 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego z dnia 11 kwietnia 2003 r. (Dz. U. z 2024r., poz. 423 z późn. zm.) oraz art. 597 ust. 1 Kodeks Cywilny z dnia 23 kwietnia 1964 ( (Dz. U. z 2024 r., poz. 1061 z późn. zm.) dzierżawcy przysługuje prawo pierwokupu.

I. Uzasadnienie wyboru przetargu ustnego ograniczonego.

Zgodnie z art. 40 ust. 2a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2024r., poz. 1145 z późn. zm.), przetarg ograniczony organizuje się, jeżeli warunki przetargowe mogą być spełnione tylko przez ograniczoną liczbę osób. W związku z brzmieniem ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U. z 2024 r. poz. 423 z późn. zm.) warunki przetargowe mogą być spełnione tylko przez ograniczoną liczbę osób tj. osób, które są podmiotami uprawnionymi do nabycia nieruchomości rolnej w rozumieniu przepisów art. 2a oraz art. 6 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego.

W rozumieniu przepisów ww. ustawy nabywcą nieruchomości może być rolnik indywidualny spełniający warunki określone w ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego, bądź osoba o której mowa w art. 2a ust. 3 pkt 1 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego i osoba dysponująca zgodą na nabycie nieruchomości rolnej, o której mowa w art. 2a ust. 4 cyt. ww. ustawy.

Z powyższych przyczyn dokonano wyboru ustnego przetargu ograniczonego.

II. Opis nieruchomości

Wyceniana nieruchomość stanowi działkę nr 2606/4, która zlokalizowana jest w południowej części m. Szerzyny– jest to strefa peryferyjna miejscowości z przewagą terenów rolnych, enklaw leśnych oraz rozproszonej zabudowy zagrodowej i jednorodzinnej. Odległość drogowa od centrum Szerzyn to ok. 5 km.

Działka o kształcie zbliżonym do czworoboku, regularna, zlokalizowana w terenie o średnim skłonie w kierunku południowym. Działka znajduje się w otoczeniu gruntów użytkowanych rolniczo, południowo – zachodnim krańcem przylega do terenów z zabudową zagrodową i jednorodzinną. Dalsze otoczenie stanowią tereny rozproszonej zabudowy zagrodowej, użytki rolne i enklawy leśne.

Dojazd: Brak formalnego dojazdu do nieruchomości, dojazd fizyczny realizowany drogą gruntową, ok. 35 m od drogi publicznej o nawierzchni asfaltowej.

Uzbrojenie teremu: W najbliższym sąsiedztwie działki przebiegają sieci: od strony północnej napowietrzna energii elektrycznej, od strony południowej gazowa.

Nieruchomość niezabudowana, użytkowana rolniczo przez dzierżawce.

Zgodnie z zapisami w operacie ewidencji gruntów i budynków działka nr 2606/4 posiada użytki: RIVa – 1,58 ha, oraz RIVb – 0,25 ha.

Termin do złożenia wniosku przez osoby którym przysługuje pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości na podstawie art. 34 ust 1 pkt 1 i pkt 2 – ustawy o gospodarce nieruchomościami upłynął dnia 04.07.2025 r.

II. Przeznaczenie w planie zagospodarowania

W obowiązującym Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego dla wsi Szerzyny, działka nr 2606/4 znajduje się na obszarze ozn. symbolem planu 91 R – tereny rolnicze.

IV. Miejsce i termin przetargu.

Przetarg odbędzie się w dniu 26 sierpnia 2025 r. o godz. 10⁰⁰ w siedzibie Urzędu Gminy Szerzyny /Sala Narad, pok. Nr 005/.

– cena wywoławcza 50 000,00 zł ( pięćdziesiąt tysięcy złotych),

– wadium 5 000,00 zł ( pięć tysięcy złotych),

– minimalne postąpienie nie może być mniejsze niż 500,00 zł ( 1% ceny wywoławczej).

– sprzedaż zwolniona jest z podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 w związku z art. 2 pkt 33 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług ( Dz. U. z 2025 r. poz.775 z późn. zm.).

V. Termin zgłaszania uczestnictwa w przetargu

Termin zgłoszenia uczestnictwa w przetargu upływa w dniu 19 sierpnia 2025 r. o godz. 15⁰⁰.

Pisemne zgłoszenie uczestnictwa w przetargu wraz z załącznikami powinno zawierać :

1) imię, nazwisko i adres albo nazwę firmy oraz siedzibę, jeżeli zgłaszającym jest osoba prawna lub inny podmiot, datę sporządzenia zgłoszenia, podpis oferenta,

2) oświadczenie, że zgłaszający zapoznał się z warunkami przetargu i przyjmuje te warunki bez zastrzeżeń,

Zgłoszenie należy złożyć w siedzibie Urzędu Gminy Szerzyny 38-246 Szerzyny 521 w zamkniętej kopercie opisanej „Zgłoszenie uczestnictwa w przetargu na sprzedaż działki nr 2606/4 w m. Szerzyny”  

VI. Dokumenty jakie należy załączyć dokonując zgłoszenia do przetargu.

1. Do zgłoszenia należy dołączyć:

1) oświadczenie nabywcy o osobistym prowadzeniu gospodarstwa rolnego przez okres co najmniej 5 lat ( art. 7 ust. 1 w związku z art. 6 ust. 2 pkt 1 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego) oraz oświadczenie
o łącznej powierzchni użytków rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rodzinnego,

2) zaświadczenie o zameldowaniu na pobyt stały przez okres co najmniej 5 lat na terenie gminy, na obszarze której jest położona jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rolnego,

3) w przypadku udziału w przetargu małżonka osoby wpłacającej wadium przedłożenie pełnomocnictwa udzielonego przez małżonka wpłacającego wadium, na dokonanie czynności prawnych związanych
z udziałem w przetargu , przy czym pełnomocnictwo to może być złożone także po otwarciu przetargu.

4) dokumenty potwierdzające kwalifikacje rolnicze oferenta zgodnie z treścią art. 6 ust. 2 pkt 2 i ust. 3 oraz art. 7 ust. 9 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U. z 2024 r. poz. 423 z późn zm.) w związku
z treścią § 6 i § 7 Rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 17 stycznia 2012 r. (Dz. U. z 2012 r. poz. 109) w sprawie kwalifikacji rolniczych posiadanych przez osoby wykonujące działalność rolniczą kserokopie poświadczone za zgodność z oryginałem przez składającego ofertę, przy czym jeżeli nieruchomość ma wejść w skład wspólności majątkowej małżeńskiej wystarczające jest, złożenie dokumentów kwalifikacji rolniczych, jak wyżej, jednego z małżonków

5) kserokopię dowodu wniesienia wadium,

6) w przypadku składania dokumentów do przetargu przez pełnomocnika wymagane jest równoczesne złożenie stosownego pełnomocnictwa z datą, okresem ważności, zakresem umocowania i podpisem mocodawcy, przy czym adwokat i radca prawny mogą samodzielnie poświadczyć za zgodność z oryginałem kserokopię składanego pełnomocnictwa, a pozostałe osoby winny złożyć pełnomocnictwo w oryginale z poświadczonym podpisem przez notariusza (uwaga: po zakończeniu przetargu do przeniesienia własności, jeżeli strona wygrywająca przetarg będzie działała przez pełnomocnika, wymagane będzie odrębne pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego, jeżeli takie nie zostało złożone),

7) osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą lub spółki przystępujące do przetargu zobowiązane są przedłożyć wypis z odpowiedniego rejestru, a jeśli są one reprezentowane przez pełnomocnika także pełnomocnictwo do występowania w imieniu przedsiębiorcy lub spółki (w przypadku kopii należy potwierdzić jej zgodność z oryginałem).

2. W przypadku zgłoszenia udziału w przetargu przez inne podmioty niż wymienione w art. 2a ust. 1 i 3  ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, wymagane jest dołączenie do ww. zgłoszenia do przetargu, kopii wniosku złożonego do Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa o nabycie przedmiotowych nieruchomości, zgodnie z art. 2a ust. 4 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego.

3. Zgłoszenia złożone po terminie nie będą rozpatrywane. Decyduje termin wpływu zgłoszenia do Urzędu Gminy Szerzyny.

4. Lista osób zakwalifikowanych do uczestnictwa w przetargu zostanie wywieszona na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Gminy Szerzyny, 38-246 Szerzyny 521 oraz zostanie zamieszczona w Biuletynie Informacji Publicznej na stronie podmiotowej urzędu w dniu w dniu 22 sierpnia 2025 r.

VII. Wadium

Wadium w kwocie 5 000,00 zł ( pięć tysięcy złotych) uczestnicy przetargu wpłacają wyłącznie w pieniądzu PLN w terminie do dnia 18 sierpnia 2025 r. roku na rachunek bankowy Urzędu Gminy Szerzyny: Bank Spółdzielczy w Pilźnie o/Szerzyny 16947710110051549020000010 z tytułem podania wpłaty ”Przetarg na sprzedaż działki nr 2606/4 w m. Szerzyny” oraz danych uczestnika przetargu.

VIII. Informacje dodatkowe

W odniesieniu do nieruchomości będącej przedmiotem przetargu prawo pierwokupu przysługuje dotychczasowemu dzierżawcy oraz Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa działającego na rzecz Skarbu Państwa, w przypadkach podanych w art. 3 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U. z 2024 r. poz. 423 z późn. zm.)

IX . W przetargu mogą uczestniczyć:

1. rolnicy indywidualnymi w rozumieniu art. 6 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, chyba że ustawa stanowi inaczej, przy czym:

a) jeżeli nabywana nieruchomość rolna albo jej część ma wejść w skład wspólności majątkowej małżeńskiej wystarczające jest, gdy rolnikiem indywidualnym jest jeden z małżonków,

b) powierzchnia nabywanej nieruchomości rolnej wraz z powierzchnią nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rodzinnego nabywcy nie może przekraczać powierzchni 300 ha użytków rolnych ustalonej zgodnie z art. 5 ust. 2 i 3 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego,

2. podmioty, o których mowa w art. 2a ust. 3 pkt 1 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego lub inne podmioty, o których mowa w art. 2a ust. 4 ustawy.

X. Dokumenty jakie przystępujący do przetargu winien posiadać, okazać lub złożyć komisji przetargowej po otwarciu przetargu.

Uczestnik przetargu winien okazać komisji przetargowej, po otwarciu przetargu, na wezwanie prowadzącego przetarg dokument tożsamości tj.: dowód osobisty lub paszport.

XI . Inne informacje dotyczące przetargu.

1.Zgłaszający się do przetargu we własnym zakresie zapoznaje się ze stanem nieruchomości, dokumentacją i warunkami przetargu.

2.Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników przetargu, jeżeli przynajmniej jeden uczestnik zaoferuje co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej.

3.Wpłacone wadium zwraca się niezwłocznie po odwołaniu albo zamknięciu przetargu, jednak nie później niż przed upływem 3 dni od dnia odwołania przetargu, zamknięcia przetargu, unieważnienia przetargu, zakończenia przetargu wynikiem negatywnym, przy czym wadium wniesione przez uczestnika przetargu, który przetarg wygra, zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości.

4.Wadium nie podlega zwrotowi w wypadku:

– uchylenia się od zawarcia aktu notarialnego przez uczestnika, który przetarg wygrał,

– nie dojścia do zawarcia aktu notarialnego z winy uczestnika przetargu, w szczególności w przypadku nie uzyskania zgody od Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa o nabycie przedmiotowej nieruchomości, zgodnie z art. 2a ust. 4 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego lub nie uzyskania przez niego zgody współmałżonka na nabycie wylicytowanej nieruchomości wymaganej przez notariusza i z tego powodu nie zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości.

5. W zakresie zawieranej umowy notarialnej, koszty nabycia nieruchomości oraz wszelkie podatki, opłaty notarialne, sądowe i inne ponosi kupujący nieruchomość.

6. Cena sprzedaży nieruchomości jest płatna jednorazowo i podlega zapłacie z odpowiednim wyprzedzeniem tak, aby środki znalazły się na rachunku Gminy Szerzyn na trzy dni przed zawarciem umowy sprzedaży.

7. Nie stawienie się Nabywcy nieruchomości bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy notarialnej w terminie i miejscu wyznaczonym przez organizatora przetargu może spowodować odstąpienie przez Sprzedającego od zawarcia umowy i w takim przypadku wpłacone wadium nie będzie podlegało zwrotowi.

8. Szczegółowe informacje  można uzyskać w Urzędzie Gminy Szerzyny 38 – 246 Szerzyny 521 (pokój Nr 101) lub telefonicznie pod nr tel. 14 65 17 300 wew. 119. 

9. Ogłoszenie niniejsze podlega publikacji na okres co najmniej na 1 miesiąca przed wyznaczonym terminem przetargu  poprzez wywieszenie na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędy Gminy Szerzyny, na stronie internetowej www.szerzyny.pl oraz w BIP UG Szerzyny.

10. Zastrzega się prawo odstąpienia od zawarcia umowy sprzedaży w przypadku gdyby ujawniono po stronie nabywcy okoliczności wskazujące na to, że zawarcie umowy będzie stanowiło naruszenie przepisów określonych w ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego oraz unieważnienia przetargu lub odwołania ogłoszonego przetargu z ważnych powodów.

Zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych (RODO) oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE, informujemy, że administratorem Państwa danych osobowych jest Urząd Gminy Szerzyny reprezentowany przez Wójta Gminy. Więcej informacji znajdą Państwo na stronie: www.bip.malopolska.pl/ugszerzyny w zakładce „Ogłoszenia różne/ Ogłoszenia o zbyciu, dzierżawie, najmie nieruchomości gminnych – 2025”

Szerzyny, dnia 11.07.2025 r.

WÓJT

Grzegorz Gotfryd

Grzegorz Gotfryd